Az energetikai tanúsítvány egy számításokon alapuló okirat, mely megmutatja, milyen energiahatékonysággal tartható fenn a vizsgált ingatlan. A dokumentum célja, hogy referenciaskála segítségével közérthetően tájékoztassa Önt az ingatlan energetikai tulajdonságairól. A számítások során többek között az ingatlan szerkezeti rétegeinek számszerűen meghatározott hőátbocsátási értékeit, a tájolását, fűtő, hűtő és melegvíz előállító berendezéseinek jellemzőit veszi alapul.

Egyre nagyobb figyelem irányul az energetikai tanúsítványokra a vásárlók és a bérlők körében, az egyre emelkedő rezsi költségek miatt.

Az energetikai tanúsítványból sok információ tudható meg az ingatlanról, a kapott besorolás pedig az épület bizonyítványa energetikai szempontból.

Gyengébb besorolás esetén a benne található korszerűsítési javaslatok hasznosak lehetnek a későbbi felújítás során.
Jobb besorolás pedig pozitívan befolyásolhatja az eladást vagy bérbeadást.

Jogszabályi oldalról az alábbiak irányadóak:

Az energetikai tanúsítványokról szóló legfontosabb rendelkezések két jogszabályban találhatóak meg. Az egyik a 176/2008. (VI.30.) számú Kormányrendelet, ami az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szól, a másik pedig az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet.

A 7/2006 (V.24.) számú miniszteri rendelet 2023. november 1-től hatályon kívül van helyezve.

Az energetikai tanúsítványokat, mint hiteles dokumentumokat az Országos Építésügyi Nyilvántartás adatbázisában rögzítik és kezelik, amit pedig az Építésügyi Dokumentációs és Információs Központról, valamint az Országos Építésügyi Nyilvántartásról szóló 313/2012 (XI.8) számú Kormányrendelet szabályoz

A 176/2008. (VI.30.) számú Kormányrendelet, hatálya nem terjed ki:

a) az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre;

b) az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre;

c) a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre;

d) hitéleti célra használt épületre;

e) a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületre és épületrészre, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy négy hónapnál rövidebb ideig kerül fűtésre és két hónapnál rövidebb ideig kerül hűtésre;

f) műhelyre vagy az ipari területen lévő épületre, ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a fűtési idényben több, mint húszszoros légcsere szükséges, illetve alakul ki.

Az épületenergetikai dokumentációt szerződéskötések alkalmával az ingatlan eladója/bérbeadója köteles biztosítani, azonban közös megegyezés szerint ez a vevő/bérlő feladata is lehet.

A mai jogszabályok alapján 5 év az érvényességes az energetikai tanúsítványoknak. Az érvényesség kezdete a kiállítás dátuma.

A 2023. november 1 előtt kiállított energetikai tanúsítványok adásvétel vagy bérbeadás esetén csak 2023. év végéig használhatóak fel, mert jogszabály változás történt és 2024. január 1-től már csak a 2023. november 1 után kiállított energetikai tanúsítványok lesznek érvényesek.

Figyelem!

Elveszítheti érvényességét 5 évnél korábban is az energetikai tanúsítvány, amennyiben:

– Energetikai korszerűsítés, felújítás történik az ingatlanban, amely alapján változik az ingatlan energetikai besorolása

– Jogszabályváltozás történik.

2023. november 1. előtt itt volt elérhető a nyilvántartás: https://entan.e-epites.hu/

2023. november 1. után itt elérhető az új nyilvántartás: https://www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas/

Az energetikai tanúsítványt a tanúsító szakember minden esetben feltölti az Országos Építésügyi Nyilvántartás adatbázisába. Ebbe az adatbázisba csak és kizárólag jogosultsággal rendelkező szakember tud dokumentumot feltölteni. A hitelességet az biztosítja, hogy ez az online felület automatikusan generálja a tanúsítványra kerülő HET (Hiteles Energetikai Tanúsítvány) számot, tehát nem a szakember adja.

Az online felületen megismerhetjük a tanúsítvány HET számát,  tanúsított ingatlan pontos címét (település, cím, helyrajzi szám), a besorolási osztályt és a dokumentum feltöltésének időpontját. A teljes dokumentum letöltésére csak és kizárólag a tanúsító szakember jogosult, aki a tanúsítványt feltöltötte az adatbázisba.

A Magyar Mérnöki Kamara weboldalán lehetőség van ellenőrizni, hogy az adott tanúsító rendelkezik-e engedéllyel: https://www.mmk.hu/kereses/tagok

A jelen weboldal alján található kamarai tagszámra rákeresve (14-54629) látható az érvényes engedély.